Tovább zuhan az új lakások építése a megyében

– Nem építek kevesebb lakást, mint korábban, de egyre nehezebb eladni őket – nyilatkozta Harmati Ferenc építési vállalkozó, a Hema-Ferr Kft. ügyvezetője. – Minden évben egy, általában 14 lakásos társasházba fogok bele, és amikor a lakások jó részét sikerült értékesíteni, lépek tovább – ez számomra aranyszabály, hogy kikerüljem a kockázatot. Ismernek az emberek, a Sándor, a Holló és a Rózsa utcát körbeépítettem, idén mégis nagyon nehezen boldogulok. A piac a használt lakások felé mozdult el, kevés az az szocpol, amelyet új lakásra fel lehet venni. 70-80 négyzetméteresnél nagyobb lakást pedig szinte lehetetlen eladni.

Az ügyvezetővel körbejártuk az újonnan épülő Sándor utcai házát, és megmutatta azt is, amelyet legutoljára adtak át. A falakon 15 centis a hőszigetelés, a kivitelezés igényes, az utcán járda, bent az udvar és parkoló is díszburkolatos. – Amíg régen már akkor elvitték a lakásokat, amikor még csak a telek volt meg, most úgy kell végigcsinálnom az építkezést, hogy nem tudom, lesz-e gazdája az összesnek – tette hozzá Harmati Ferenc.

14 lakásos társasház épül Szegeden a Sándor utcában. Ma már azonban nem építeni, hanem eladni művészet

– Ami az új lakások eladását nehezíti, az a 27 százalékos áfa – mondta egy másik építési vállalkozó. – Ha egy négyzetmétert sikerülne telekárral együtt nettó 200 ezer forintból emelt szintű szerkezetkészre kihozni, az áfával együtt már 254 ezerbe kerül. Ekkor még sok minden hiányzik, többek között a konyhabútor is. Szerkezetkész áron azonban már olyan korszerű használtat lehet vásárolni 2-3 éves házban, amelyikben minden „bent van". 

Nagyon nehéz az új lakásokat eladni, ezért mára történelmi mélypontjára zuhant a lakásépítés – ez derül ki a KSH első, frissen megjelent féléves gyorsjelentéséből is. 2013 első 6 hónapjában az egész országban 2680 új lakás épült, 40 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. Ezt a számot alapul véve, szakértők szerint az év végéig 6400-at húzhatnak fel, feltételezve, hogy a 2. félév mindig aktívabb az ágazatban. A 6400 darab lakás, ház nevetségesen kevés. Ma már hihetetlennek tűnik, de 1975-ben csaknem 100 ezer új otthont adtak át – 99 ezer 588 a pontos szám –, a mostani mennyiségnek több mint 15-szörösét. Ez volt különben 1921 óta a hazai lakásépítés csúcsa, azóta fokozatos a csökkenés. Egy minicsúcsot még felmutatott az építőipar: 2004-ben közel 44 ezer lakást, házat adtak át (1999-ben csak 19 ezret).

Ha kínkeservesen is, építkezgetnek a szegedi Franciahögyön is

A KSH szegedi igazgatóságától megkérdeztük a Csongrád megyei adatokat: 1999-ben a megyében közel 500 lakás épült, 2004-ben 2 és félszer több, 1200. Tavaly az első félévben csak 244-et adtak át, és 127 építési engedélyen volt aláírás. Idén sikerült ezt is alulmúlni: az első félévben 124 az épített lakásszám és 85 az engedélyes. Mindössze 9-et adtak át vidéken.

Milyen lakást lehet egyáltalán eladni? – Csak a jó fekvésű és a nagyon jó minőségű lakásokat lehet értékesíteni egy szűk körnek: a helyzet abszurd – nyilatkozta Csányi Vilmos, a Pallér 2001 Kft. ügyvezető igazgatója. – Megjelentek ugyanis a piacon azok a vásárlók, akik kiveszik a pénzüket a bankból, és a szűk belvárosi, valamint az egyetemhez közeli lakásokat befektetési céllal veszik meg, bérbeadásra.

– Az új lakások emelt szintű szerkezetkész négyzetméterára 240 ezer forint, ha jó helyen vannak, teljesen befejezve pedig 300 ezer forintba is belekerülnek – tájékoztatott az árakról Sándor Zsuzsanna ügyvéd. – Az 1-2 éves lakások 60 négyzetméter alatt 250–260 ezer, az annál nagyobbak, a 3. emeletiek, valamint a tetőtériek 180–210 ezer forintért mennek el – mondta az ingatlanszakmában a rendszerváltás óta tevékenykedő szakember.

Az országban másutt

A visszaesés Budapestet leszámítva valamennyi régióra jellemző: a megyei jogú városokban az országos átlaghoz hasonlóan 41 százalékkal kevesebb otthont adtak át idén, az első félévben. A megyeszékhelyek közül csak Szegeden és Kecskeméten épül 100-nál több lakás.

(Forrás: delmagyar.hu) 2013.08.01.