Nem a CSOK pörgeti a lakáspiacot
Mindez összességében az új építésű lakások beruházási célú vásárlásának élénkülését vetíti előre a következő években. A Cordia által fejlesztett Corvin Sétány lakásvásárlói például tíz év alatt akár éves 18 százalékos bruttó hozamot realizálhattak a lakásaik vételárára vetítve. A nullához közelítő jegybanki alapkamatnak is köszönhető, hogy jelentősen csökkentek mind az ingatlanfejlesztési, mind a jelzáloghitelek kamatai. Az új lakások iránti keresletet növeli a jelentős reálbér-növekedés is, valamint a fogyasztói bizalom erősödése, a jövőkép tisztulása. Vagyis a kínálati oldalon csökkentek a költségek, míg a keresleti oldalon bővültek a pénzügyi lehetőségek: ez a kombináció teremtette meg a napjainkban tapasztalható budapesti lakásingatlan-boom alapjait.
A kormányzati döntések is segítik a lakáspiacot, főként az új építésű ingatlanok áfájának 5 százalékra való csökkentése, ami újra érdekeltté tette az ingatlanfejlesztőket a lakásépítésben. A családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) döntően a családi házak és nem az új lakások építését fogja megnövelni, azokat is főleg Budapest külső kerületeiben és vidéken, de természetesen az egész piacra, a használt lakások forgalmára is lesz hatása – fejtette ki Földi Péter. Emellett a Cordiánál úgy tapasztalták, hogy a közösségi szállásfoglalással foglalkozó Airbnb és a hasonló szolgáltatások térnyerése is növeli a keresletet, amit az is mutat, hogy az online szálláskínálatban jelentősen emelkedett az utóbbi időben az új lakások aránya.
Nyugat-európai árak várhatóak
Az áfacsökkentés ellenére nem mérséklődnek a lakásárak, sőt egyre inkább felzárkóznak a nyugat-európai árszínvonalhoz – hangsúlyozta Földi Péter. A Cordia vezérigazgatója ezt azzal magyarázta, hogy a lakásépítés munkaköltségei 2008 és 2016 között mintegy 30 százalékkal emelkedtek. Ebben jelentős tétel a munkaerőköltség, amely a szakemberhiány miatt tovább fog emelkedni az év során 8-10 százalékkal. Az árakat felfelé hajtja a jelenlegi szűkös kínálat, illetve a leépített kapacitások is. A kevés új lakásért már sorban állnak a vevők: a Corvin Sétány legújabb lakóépületének, a Corvin Átrium első ütemének 261 lakására nemrég egy hét alatt ötszáz potenciális vásárló regisztrált, noha a mobiltelefonnal vezérelhető „okos otthonok” induló négyzetméterára 600 ezer forintra rúg.
(forrás: vg.hu) 2016. 03. 24.
Tevékenységeink
Bejelentkezés
Eseménynaptár
H | K | Sz | Cs | P | Sz | V |
---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2 | 3 | ||||
4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 |
18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 |
25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |