Ezeken a helyeken aranyáron mérik a telkeket

A válság miatt elhalasztott fejlesztések még csak Miskolcon, Pécsett, Sopronban, Zalaegerszegen és a Balatonnál jelentek meg a kínálatban, máshol az új projektek átadása a következő időszakban várható.

A növekvő újlakás-kereslet a telekpiacra is hatással van. A beruházók és az önerőből építkező családok gyakran egymással versengenek a jó telkekért. Győrött gyakorlatilag elfogytak a társasház építésére alkalmas telkek, így a fejlesztők egyre inkább csak az agglomerációban gondolkodhatnak.

Mindennek hatására tíz százalékkal emelkedtek a telekárak Nyíregyházán, Kaposváron, Békéscsabán és Szolnokon. Egerben és Kecskeméten már 10-20% közötti az áremelkedés, Debrecenben ugyanez 20-30% között mozog. A legnagyobb ugrás azonban Veszprémben, Pécsett, Miskolcon és Győrött következett be, ahol az áremelkedés sok esetben elérte az 50%-ot. Ennek ellenére Székesfehérváron, Szombathelyen és Zalaegerszegen az áremelkedés egyelőre minimális.

Az árnövekedést követően a telekárak igen változatosan alakulnak. Családi ház építésére alkalmas telket Békéscsaba belvárosában négyzetméterenként 10-15 ezer forintért, Miskolcon 10-20 ezer forintért, Szegeden 15-20 ezertől indulva lehet találni. Debrecenben, Pécsett, Székesfehérváron és Kecskeméten, a belvároshoz közeli árak elérik akár a 30 ezer forintos négyzetméterenkénti árat, míg Győrött és Sopronban a 35-45 ezer Ft közötti szintet. (Társasházak esetén a beépíthetőség nagyban befolyásolja a telekárat, és ennek függvényében nagy szórás lehet.)

Az újlakás-árak a hagyományos regionális eltéréseket mutatják: míg például Egerben átlagosan 260-280 ezer forintos, Miskolcon 270-300 ezer forintos, Szolnokon 280-350 ezer forintos átlagos négyzetméteráron lehet új lakáshoz jutni, addig Kecskeméten és Pécsett 350 ezer Ft körül alakul az átlag. Székesfehérváron 350-390 ezer forintba kerül egyetlen négyzetméter, Veszprémben 400 ezer Ft, Sopronban pedig 350-450 ezer Ft a tipikus fajlagos ár. A Balaton partján, Siófokon a legaktívabbak a beruházók, ahol 500-700 ezres átlagos négyzetméterárakkal is lehet találkozni.

Összességében, bár vidéken - főleg a keleti országrészben - a családi ház még mindig vonzó alternatíva az új lakásokkal szemben, ez utóbbiakra idén látványosan nőtt a kereslet, amit a kínálat még szinte sehol nem tud kielégíteni, így nagy felfutás előtt áll ez a piaci szegmens.

(forrás: portfolio.hu) 2016. március 22.